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| Nul n'est sensé ignoré la Loi. |
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Nul ne doit se croire au dessus de la Loi. Qu'il soit Gradé, Autorité communale, Charlantan.... |
Arnaque à la location
par abus de qualité.
Faits et comportements étranges
Pour se rapprocher de ses activités fermières, Monsieur Mjm recherchant un appartement à louer est conduit le 20 avril 2021 par monsieur Fob auprès de dame Cora qui perçoit une somme de Soixante dix mille (70 000) francs cfa représentant trois mois de caution de loyer à 20 000 Fcfa le mois et 10 000 Fcfa de caution d’électricité.
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1er fait étrange : Dame Cora délivre un reçu sans mention du nom de la signataire, et précise que c’est Monsieur Fob qui perçoit les loyers et les frais d’électricité et que c’est elle qui délivre les quittances de loyer.
Pour visualiser le reçu du dépôt de garantie délivré, sans nom de la signataire ni du propriétaire, veuillez cliquer : ICI
Aucun contrat ou bail de location n'a voulu être établi ni un décompte daté et signé énumérant chacun des éléments du loyer, et ce, comme la loi l'exige, n'a été fourni.
L'appartement loué est au premier étage d'un immeuble qui venait d'être achevé. Pour le visualiser, veuillez cliquer : ICI
Dès son aménagement, courant du mois de mai 2021, Monsieur Mjm constate que le hall d’entrée de l’immeuble est encombré de fournitures et matériaux de construction qui, selon les propos de Monsieur Fob, préposé du propriétaire, sont destinés à un autre chantier et seront incessamment enlevés.
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2ème fait étrange :
Le 20 mai 2021, soit un mois après le dépôt de garantie, Monsieur Mjm verse à Monsieur Fob le loyer du mois allant du 20 avril au 20 mai 2021.
Courant mois de juin, Monsieur Fob, préposé du propriétaire, lui amène un reçu de quittance de loyer, toujours sans nom de la signataire, et qui mentionne loyer du mois d'avril 2021.
Monsieur Mjm conteste et paye la période du mois allant du 20 avril au 30 avril 2021, afin que soit délivré une quittance du mois de mai 2021.
Et il soumet un modèle de quittance à lui signer et qui mentionne le nom du propriétaire et sur lequel doit figurer le nom de la signataire de la quittance.
Pour la visualisation, veuillez cliquer : ICI
Dès cet instant le modèle de quittance soumis permet d'identifier le propriétaire et la signataire des quittances de loyer.
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3ème fait étrange :
Courant du mois de décembre 2021, Monsieur Mjm demande à trois reprises au préposé du propriétaire de faire enlever ou ranger les débris de matériaux de construction entreposés dans le hall d’entrée de l’immeuble et qui gênent le passage après avoir garé le véhicule.
Ni le propriétaire, ni le préposé ne réagit.
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4ème fait étrange :
Le dimanche 6 mars vers 18h 30, une forte détonation retentit de l’entrée de l’immeuble.
Après constat de la présence d’un sachet suspect caché entre les matériaux de construction, sous l’escalier et compte tenu de la présence de plusieurs bouteilles en verre et en plastiques, Monsieur Mjm porte plainte contre X au commissariat d’Akpro-Missérété pour :
- Usage d’objet à forte détonation.
- Nuisance sonore.
- Troubles aux voisins et à l’ordre public. afn d'amener les enfants, auteurs de la détonation, et leurs parents à la raison, au respect de l'ordre de public et à ne plus perturber la quiétude des uns et des autres.
Aucune réaction du Commissariat ne s'est produite, et ce, en dépit du déplacement de Monsieur Mjm, pour fournir de plus amples informations. Pour prendre connaissance de la teneur de cette plainte, veuillez cliquer ICI.
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5ème fait étrange :
Le 1er avril 2022, à la suite d'un violent orage intervenu dans la nuit, l'eau de pluie s'est infiltrée à travers la toiture de la chambre.
Tôt le matin du 2 avril 2022, Monsieur Fob, préposé du propriétaire, est informé par téléphone en vue d'une intervention urgente d'un charpentier.
Pour une meilleure visualisation des points d'infiltration, veuillez cliquer :ICI.
Le 04 avril 2022 Monsieur Fob est relancé par téléphone et Sms. Il ne réagit pas
Le 05 avril 2022 un second rappel a été adressé par Sms à Monsieur Fob qui ne se manifeste guère.
Et le plafond de la chambre s'est mis à se dégrader, rendant la chambre impropre à son occupation.
Ci-après l'évolution de la dégradation du plafond de la chambre, et ce, du 1er avril 2022 au 14 août 2022 :
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Les images du couloir :
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Au niveau du salon :
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les traces du niveau d'eau parfois atteint au sol :
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Ci-après les récipients utilisés pour récupérer l'eau de pluie infiltrée :
Les messages SMS peuvent etre lus en cliquant : ICI
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Compte tenu :
- de l’insalubrité grandissante dans le hall de l’immeuble, et ce, du fait des enfants et de l'épouse du voisin de palier, prétendu pasteur,
- des risques encourus en cas d’incendie,
Monsieur Mjm saisit la Police sanitaire le 28 mars 2022.
Le bouquet final : des grains de maïs dans les escaliers.
Pour prendre connaissance du courrier adressé à la Police sanitaire, veuillez cliquer ICI.
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Convoqué pour le 22 avril 2022, afin de le sommer d'assainir le hall, Monsieur le propriétaire ne s'est présenté que le 25 avril 2022.
De la soirée du 25 avril 2022 au 27 avril 2022, tout a été dégagé du hall, y compris les bouteilles plastiques de 5 et 10 litres qui appartiennent au voisin de palier et à sa femme.
Vous pouvez imaginez ce à quoi aurait servi ces bouteilles dans une localité comme Akpro-Missérété et ses environs, pour ceux qui la connaissent, sinon au stockage de l'essence dite frelatée.
Vaut mieux prévenir que guérir.
Ainsi, le hall de l'immeuble a été assaini, et ce, grâce à l'efficacité de la Police sanitaire qui repasse le 5 mai 2022 pour un contrôle et s'assurer que le hall a été assaini.
La porcherie qui naissait et dont ne souciait guère ni le propriétaire ni son préposé a donc radicalement été étouffée.
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6ème fait étrange mais pas surprenant:
Pour se venger de l'intervention de la Police sanitaire, le propriétaire et son préposé vont commettre des erreurs plus que grossières relevant de la nature de vrais goujats et délinquants.
Pour ce faire :
Le 6 mai 2022, lendemain du contrôle de la Police sanitaire, Monsieur Fob, préposé du propriétaire se présente à l’appartement loué à Monsieur Mjm, et lui remet un pli ouvert contenant le préavis du propriétaire, et ce, pour libérer l’appartement pour au plus tard le 15 août 2022 .
Vous pouvez prendre connaissance du préavis en cliquant ICI .
Le 21 mai 2022 et à 6 h 10, Monsieur Mjm verse par transfert mobile money, comme à l'accoutumé, le loyer du mois de mai 2022 à Monsieur Fob qui l’appelle à 8 h 53 pour confirmer la réception du loyer.
Pour la visualisation de la preuve de paiement par transfert mobile money, veuillez cliquer : ICI .
Et dans la matinée du 27 juin 2022, le propriétaire, Monsieur Caf, téléphone à Monsieur Mjm pour lui dire de laisser le voisin pomper l’eau et que son électricien est venu brancher le groupe électrogène pour pomper l’eau au voisin et que le groupe s’est coupé après son départ et accuse Monsieur Mjm d'empêcher le voisin de pomper l’eau.
Ce prétendu électricien n'est personne d'autre que son préposé, Monsieur Fob.
En réponse à cet appel téléphonique provocateur, Monsieur Mjm lui adresse un message sms dont la teneur est la suivante :
Bjr, veuillez me confirmer par sms ou écrit ce que vous m'aviez dit au tél ce matin et me faire parvenir ma dernière quittance du mois de mai. Merci. M. Mjm ,
Il à signaler que jusqu'à cette date du 27 juin 2022 aucune réclamation de paiement de loyer n'a été faite ou signifiée à Monsieur Mjm, ni par le propriétaire ni par son préposé.
Le 28 juin 2022 à 22h48, réponse de Monsieur Caf en ces termes :
‘’Pour que la quittance vous soit délivrée, Veuillez m'apporter la preuve de votre paiement du loyer de mai car ceci ne figure pas nous. LCL ’’.
Le même jour, 28 juin 2022 à 22h54, autre message nocturne de Monsieur Caf :
‘’J'attire votre attention que le non paiement du loyer en période de préavis constitue une violation des principes de ce dernier et il sera traité comme tel’’.
Par cette mention de LCL, sous entendue '' Lieutenant Colonel'', Monsieur Caf pensait sans doute pouvoir influencer et intimider Monsieur Mjm et lui faire payer un second loyer du mois de mai 2022, et ce, sans porter le moindre soupçon sur son préposé (si ce n'est pure complicité), ni se soucier de la Loi n°2018‐12 du 02 juillet 2018 modifiée par la Loi n°2021‐02 du 1er février 2021 portant régime juridique du bail à usage d’habitation domestique en République du Bénin en ses articles 17, 85 alinéa 1er, et 86.
Donc pure tentative d'anarque, voire, d'escroquerie assortie d'abus de qualité.
Vous trouverez les sms provocateurs et d'intimidation en cliquant ICI.
Le mercredi 10 août 2022, Monsieur Mjm porte plainte pour abus de confiance contre Monsieur Fob au Commissariat de la Police Républicaine de Akpro-Missérété.
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7ème fait étrange, et plus que surprenant, venant d'un gradé des eaux et forêts:
Le samedi 13 août 2022 Monsieur Mjm fixe la date du 14 août 2022 à 9 h 30 pour le constat d’état de sortie des lieux et la remise des clés, et invite Monsieur Fob à faire le point des fonds de consommations d’électricité qu’il a perçu sans délivrer de quittance et en profite pour lui remettre la convocation en lui précisant qu’il était disposé à retirer sa plainte pour abus de confiance, au cas où, après vérification auprès de MTN, il confirme avoir perçu la somme de 20 100 Fcfa.
Le dimanche 14 août 2022, veille de l'expiration du délai de préavis illégal donné par Monsieur Caf, ce dernier se présente accompagné de quatre autres individus dont Monsieur Fob, et ce, sans être muni du moindre document pour effectuer l'état de sortie des lieux.
Monsieur Caf demande à chacun des quatre individus de pénétrer à l'intérieur de l'appartement et de lui chiffrer les réparations à faire.
Après chiffrage de ses accompagnateurs, Monsieur Caf déclare devant tous, et à haute et agressive voix , une somme de quatre vingt onze mille (91.000) francs et que déduction faite des cautions, Monsieur Mjm restait lui devoir la somme de quarante (4O.000) mille francs Fcfa.
Ne sachant sur quelle base le chiffrage a été effectué, Monsieur Mjm demande sur le champ de lui communiquer le décompte du chiffrage des réparations déclarées par ses accompagnateurs, d'autant plus que la toiture qui coule n'a jamais été réparée.
Monsieur CAF s'y oppose vigoureusement et dit qu’il le lui transmettra. Et exige le paiement immédiat de la somme prétendue due.
Monsieur Mjm tend alors les clés de l’appartement à Monsieur CAF qui, devant ses accompagnateurs, refuse de les récupérer et dit, à haute et agressive voix, qu’il poursuivra la facturation des loyers à Monsieur Mjm, tant qu’il ne lui aura pas payé ce qu’il lui doit.
Constatant que Monsieur Mjm n'a voulu céder à son chantage, Monsieur CAF, courroucé, poursuit :
- ''En convoquant Monsieur Fob au commissariat par rapport au loyer du mois de mai 2022, c’est moi le propriétaire qui est convoqué.
- Vous ne connaissez pas les textes.
- Je ne suis pas à 40.000 francs près, c’est vous qui l’êtes.
- Je suis prêt à aller où vous voulez. ''(Sic)
- Monsieur Mjm réitère sa demande de lui communiquer le décompte du chiffrage de ses accompagnateurs, voire, complices.
Monsieur Caf repart braillant dans les escaliers et le hall de l’immeuble, répétant tout ce qu’il avait précédemment dit.
Au moment où Monsieur Caf s'apprêtait à entrer dans sa son véhicule, Monsieur Mjm se rapproche de lui pour avoir le détail des éléments chiffrés, en lui précisant que si le décompte est justifié qu'il sera bien évidemment payé.
Monsieur Caf rentre dans son véhicule, claque la portière, baisse la vitre et dit à Monsieur Mjm: ''j'ai fini avec vous, allez où vous voulez'' (sic).
Seconde tentative d'anarque, voire, d'escroquerie assortie de voie de faits.
Et drôle de comportement de la part d'un lieutenant colonel des eaux et forêts qui se glorifie d'être propriétaire de onze et neuf autres appartements de location.
C'est à croire que certaines personnes s'acharnent à maintenir et imposer leurs principes dégradantes de vie et lois mafieuses dignes d'une république bananière, heureusement révolue.
Enrichissement illicite et sans cause, abus de qualité, tentative d'escroquerie et d'anarque en bandes organisées, planent sans doute.
Comment pourra-t-il s'en sortir, sinon en tentant de corrompre et de soudoyer ses contradicteurs.
Voilà donc, un agent permanent de l'Etat, et mieux encore, un agent assimilé des forces de sécurité publique qui se permet, ao mépris des lois, d''exercer une activité lucrative.
Sous d'autres cieux, il aurait été judicieux de s'interroger sur :
- le cursus scolaire qui permit à un tel individu d'accéder à la noble corporation à laquelle il appartient.
- Sur l'origine réelle des ressources qui lui ont permis d'acquérir ou réaliser les biens qu'il prétend détenir. .
- Sur l'adéquation de ses ressources et des biens acquis.
Certainement qu'une blanchisserie a dû fonctionner à fond.
- Il ne s'agit point d'une délation mais d'interrogations pertinentes sur un individu qui se comporte comme un intouchable de la République, faisant totalement fi du fait qu'il est avant tout, non seulement un agent permanent de l'Etat béninois mais encore un agent des forces de sécurité soumis à la Loi n° 2015-20 portant statut spécial des personnels des forces de sécurité publique.
Bref ! La suite des faits démontrera ce qui a été constaté sur la nature de l'individu.
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Le 16 août 2022, suite au refus de Monsieur Caf de récupérer ses clés, Monsieur Mjm se rend au commissariat de Akpro-Missérété en vue de lui déposer ses clés.
Un collaborateur du Commissaire, en la personne de Monsieur EDJ téléphone à Monsieur Caf.
Contrairement à ce qu’il avait dit à Monsieur Mjm pour justifier le refus de prendre ses clés, Monsieur Caf aurait annoncé à Monsieur EDJ qui l'a aussitôt retransmis à Monsieur Mjm que si les réparations étaient effectuées dans l'appartement, les cautions seront remboursées(sic).
Sur la base de ce qui a été retransmis, Monsieur Mjm s'est rendu dans la matinée du samedi 22 août 2022 à l'immeuble pour voir de quelles réparations il pourrait s'agir et s'assurer qu'aucun acte de vandalisme n'a été perpétré après son départ, d'autant plus que l'appartement a été entretenu en bon père de famille par Monsieur Mjm.
A sa grande stupéfaction, Monsieur Mjm constate que la serrure d’entrée de l’immeuble a été remplacée et ne peut donc accéder à l'appartement.
Monsieur Mjm retourne au Commissariat pour une déclaration du constat fait.
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8ème fait : plus ou moins étrange de la part d'un cabinet d'huissier :
Ensuite, Monsieur Mjm s'est adressé à un cabinet d’huissier en vue d'une sommation interpellative de Monsieur CAF avec soumission d'un canevas de la sommation contenant les questions essentielles à lui poser.
Et Monsieur Mjm confie les clés de l'appartement au Cabinet d'huissier.
Pour des raisons relevant sans doute d'une logique personnelle, bien intentionnée, le clerc d'huissier choisi, en lieu et place de la sommation interpellative demandée, de procéder à une convocation de Monsieur Caf.
Pour la lecture de la teneur de la convocation veuillez cliquer ICI
Un compte rendu verbal douteux de la convocation de Monsieur Caf, assorti par la suite de transmission par what's app de documents incroyables, réservés pour l'Autorité judiciaire, a été fait à Monsieur Mjm. Ce dernier estimant le compte rendu suspicieux, saisit par écrit le cabinet d'huissier pour un compte rendu écrit de la convocation faite à Monsieur Caf.
Pour la teneur du courrier adressé au cabinet d'huissier, veuillez cliquer ICI
Le Cabinet d’huissier, s’est opposé à faire un compte rendu écrit de l’entretien eu avec Monsieur Caf.
Pour la teneur de la réponse du cabinet d'huissier, veuillez cliquer ICI
Une question évidente se pose : Pourquoi ce refus ?
La réponse est aussi évidente : Il y a anguille sous roche.
Nous reviendrons sur ce que cachait ce compte rendu verbal et les documents illégaux et frauduleux qu'un clerc dit ''assermenté'' a osé, et sans vergogne, envoyé par what'sapp, en tentant d'étouffer à son niveau une affaire délictueuse.
Car, devant l'Autorisé judiciaire, il n'y a pas à : penser que ... , estimer que ... , ou encore à bégayer, raconter des bobards, mais à dire ce qui est, en l'assortissant de preuves vérifiables.
Et quand bien même, ce que vous dites, pensez ou estimez paraît réel, il vous appartient, pour ne pas dire que vous avez le devoir, voire, l'obligation d'en apporter les preuves.
Par ce refus le cabinet a choisi consciemment d'empêcher la mise à nu, voire, de débusquer l'anguille sous roche, afin de faire planer le doute au profit d'un délinquant.
Deux observations s'imposent :
1°) Dans cette affaire, ce n'est point l'argent et son montant qui préoccupent le plus ; mais, c'est surtout l'esprit, la mentalité, et les comportements d'un individu qui use et abuse de sa qualité pour bafouer et faire bafouer les lois de la République. Qui vole un œuf, volera un bœuf, dit-on. Peut-être a-t-il déjà volé plus d'un bœuf, sinon des troupeaux de bœufs.
2°) De nombreuses personnes ont dû être des victimes silencieuses de ce type d'individus qui sont rôdés dans la technique de l'arnaque à la location par ''Turn-over'', et ce, en bande organisée avec pour complice une femme de paille.
Un appartement est, dans une même année, loué plusieurs fois, et à différentes personnes qui sont contraintes de partir sans réclamer leur dû, et ce, par peur de la réaction et des menaces de l'homme en uniforme.
Pour l'instant, nous n'en dirons pas davantage sur ce genre d'individus qui foisonnent de plus en plus dans le secteur de la location d'immeubles à usage d'habitation.
Des investigateurs et enquêteurs chevronnés sauront les démasquer et à l'Autorité judiciaire d'en découdre avec eux.
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Pour le principe, et comme un cours d'eau, cette affaire doit naturellement suivre son cours.
Le suite de cette affaire, c'est pour prochainement, car des actions légales sont en cours.
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Merci pour toute votre bienveillante Attention.